首套房不建议公积金贷款?看首房首贷怎么再留一个首贷资格

一:购房情况

上海小夫妻,首房首贷,公积金均可以满格贷款。

二:错误示范

两个人同时使用了公积金贷款,共同商贷(错误原因:无长远规划意识,没有预留一个可操作性首贷资格供以后换房使用的空间。)

三:正确做法

公积金:一个人使用公积金,另外一个人放弃使用公积金贷款。

商贷:匹配合适银行,一方作为主贷人,另一方不参贷。

四:规划理由。

我为什么建议他们这样做呢, 因为聊下来这对夫妻买这套房子只是作为过渡使用,未来是会一定要换房的。 这么规划的目的是,不仅现在可以使用首房首贷的资格,未来也有首房首贷的操作空间。 而多贷50万公积金就失去了操作首贷的资格的机会实在是不划算。

五:规划后的区别。

规划前:①首次购房为首贷,首付3.5成,利率4.65。 ②:后面换非普住宅首付7成,利率5.25。

规划后:①首次购房为首贷,首付3.5成,利率4.65。 ②:后面换房非普住宅首付3.5成,利率4.65.

结语:购房过程中一个细节规划的失误,有可能就会让你以后的房产信贷操作空间大打折扣,本来以后是可以换大房子的, 可能因为信贷方面配置不好,就只能换小房子了,或者换不成房子了。

如有相同的购房情况的,请参考,这样操作的目的为以后换房带来的福利还是蛮大的,首贷资格是你能从银行得到的zui大的福利了。

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