房贷提前还款划算吗?利弊分析

房贷提前还款划算吗?提前还房贷,利大于弊还是弊大于利?

大多数人都不太喜欢欠钱的感觉,所以很多人都会考虑提前还贷这件事。

提前还贷的好处

1、提前还贷,后续就不要再支付房贷的利息,能够节约利息的支出。

2、提前还贷,可以避免出现征信逾期的情况。

3、提前还贷,不需要每月惦记还款的时间,使人生活更加轻松,提高了生活品质。

不过,提前还贷也是有讲究的,很多情况影响提前还贷的决定。

第一,银行肯定是不乐意你提前还贷的,所以在当初的贷款合同里对提前还贷一定是有约定的。常见的约定是“XX年内提前还贷须支付违约金”、“提前还贷须分次按一定年数还”等等,这些条款就是为了让你延迟提前还贷,从而赚你更多的钱。

所以,在决定提前还贷之前需要算一下提前还贷的成本是否能够接受,如果可以,那么提前还贷也是很好的。

第二,现金的用处很多,提前还贷不一样是最好的选择。现金流是现代家庭生存的基础之一,不管你有多少债务,只要你手头一直能有钱周转,你的生活就不会出现困难。而一定量的存款可以防止一些突发事件恶化到更严重的情况,例如各种天灾人祸。

另外,如果你有一定理财能力,发现你的理财收益高于房贷利息,那你提前还贷就等于是亏钱。即使没有高于利息,如果能保持平衡,其实也不急于立刻提前还贷,只要你的月供能力一直非常稳定,这笔钱的用处肯定比你想象中更多,比如再投资一套房?

第三,消费心理的影响,这点有时候比想象中的作用更大。对于大多数来说,中国人不仅有储蓄的传统,还有不愿背负债务的传统。债务意味着风险,这是会影响心理预期的,我身边就有朋友坚决不碰信用卡,能提前还清的债务一定提前还清。

这种消费心理没有好坏,因为在不同的情景下,这种心理同样是会存在好或不好的。所以认识到自己的消费心理很重要,你是厌恶风险型,那么提前还贷让你心里更轻松,是个不错的选择。但如果你是激进型的,那么背着房贷也不会影响什么,如果是低利率房贷,那么可能你还觉得赚了。

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