利用高杠杆买房首付贷七成,需注意的五个事项

现在房价越来越贵,首付七成按揭贷款买房30年还清,是国家金融政策给你的一种福利,也给了普通人实现财富升级的机会。

尤其现在国家严查房抵贷来抑制房地产泡沫,当你买一千万房子,可以把杠杆运用到七成贷700万,这无疑是给了普通人一个赚钱积累财富的机会,但普通人如果不是住房按揭贷款是无论如何也不可能贷到700万。

随着现在全球通胀,尽管高杠杆买房刚开始月供较多,但随着通胀的稀释,钱越来越不值钱,以后的利率不断下降,还款会越来越容易,你完全可以在非常长时间内,享受低息和通胀及房价上涨带给你财富升值。

房产和金融是息息相关的,且金融政策对购房有重大影响,按揭贷款利率上浮或打折,都对购房者成本支出有重要影响。

买房必须要研究贷款政策,也必须养好自己的征信,因为这可能是你一生中唯一一次可以使用七成杠杆,去买一个未来不断增值的资产,并且这是一个稳赚不赔的生意。

首套刚需房贷款,是国家给普通购房者的一个大礼包,像放水一样,你得用一个大盆去接,既然有这样的好事,必然需要诸多条件才能实现,以下就是利用高杠杆买房首付贷款,需注意的五个事项:

第一条:如果有使用信用卡,一定要记得按时还款,实在无法全额还款,一定要选择分期或者还最低还款额。

万一逾期了一次,也不要慌张,后面一定要正常刷卡还款,人行的个人征信系统5年会更新一次,如果这期间能够保持良好的用卡习惯,没有再逾期,信用就能洗白了。

信用卡最好每个月都还清,这样可以表明你还款能力强。

第二条:消费贷或车贷等千万不能逾期或不还,尽可能减少消费贷款。

如果你之前就有消费贷或车贷,也要记得按期还款,不然旧贷款的失信肯定会影响你后续房贷贷款的申办。最好在房屋按揭贷款之前,结清所有车贷和消费贷,让银行审批人员认为你的债务非常小而且还款能力强。

第三条:不要使用互联网金融产品如花呗、借呗,微粒贷、京东白条等。

如果银行贷款审批人员看到你征信上有大量互联网小额贷款,会认为你非常缺钱。你本来月供就够多了,你还要应付小额贷款,对还款能力会有很大的质疑。

第四条:养好工资和流水,尽可能缴纳更多的公积金。

一定要让自己的单位全额把工资打到你卡里,并以工资形式发放,哪怕多缴纳一些个人所得税都在所不惜。因为工资状况是证明你有还款能力进行贷款审批最有利的证据。

公积金最好多缴纳,达到最好按工资标准满额贷款公积金,因为公积金的利率最低,这种低息降低你资金成本的好事一定要充分利用好。

第五条:杜绝为第三方提供担保,哪怕自己的真系亲属都不行。

关于为别人担保这个事情,一定要谨慎再谨慎,不要轻易为别人担保,万一对方没钱,这个账务就需要您来还,如果你也没钱,那就会变成你的信用污点。

按揭贷款最忌讳这一点,购房者有担保记录,等于所担保金额全部是你的负债,一旦金额过高,会极大影响贷款的成功率。

购房与贷款政策息息相关,08年金融危机,那时候的购房贷款利率有打七折的,15年国家房地产去库存,有很多打八五折的贷款优惠。

在这种金融政策下,极大降低了购房者的资金成本,等于银行让利给购房消费者,这种机会作为普通购房者来说是一次财富升值绝好机会,国家始终保护首套刚需购房者,因此,作为普通购房者,一定要养好自己的征信,用足杠杆,为自己的财富升值做最充分的准备。

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