房屋个人所得税怎么算怎么收(2022征收标准最新规定)

摘要: 房产个人所得税就是指我国税务部门在在房产交易的过程中征收的个人所得税,新房没有销售环节开发商的个税,卖方个人缴纳的税一般存在于二手房交易中,今天我们一起来看看房产个人所得税怎么收取以及最新规定。

一、房产个人所得税 怎么收取

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,作为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之就是3%。

2、印花税

买方和卖方都要缴纳房价的0.05%。

3、营业税

房屋购买时间是5年以内的,需要缴纳的房屋交易税包括:营业税成交价5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%。

4、城建税

营业税的7%

5、教育费附加

营业税的3%

6、个人所得税

在房产交易税里,普通住宅5年之内和5年以上都要缴纳个人所得税。

出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)*20%,其中经济房价款=建筑面积*4000,土地出让金=1560元*1%*建筑面积。

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7、如果是五年以上的普通住宅免交房屋交易个人所得税。

个人买卖住房时应持审核后的房屋买卖合同到房屋所在位置的地税局交纳各税。关于房产交易税如何征收一定要非常清楚才行。纳税时,卖方和买方都需要提供相关证明文件。

房产个人所得税怎么收取?通过阅读以上内容,大家应该知道房地产交易的个人所得税是交易金额的20%,由卖方支付。但是,考虑到我国住房需求的刚性,我国计划或将取消房地产交易的个人所得税,但目前的实施面积不确定。

二、房产个人所得税最新规定

实际上是买受人交税,出卖人通过提高房价的方式把税转给买受人!根据中国的五项规定,住房将视情况减税20%。2017年1月1日,要求依法对个人住房转让收入严格征收20%的个人所得税。

统一征收20%的税势必会大大增加二手房的交易成本,如果地方政府实施政策,就一定会伤害刚性需求。特别是在像北京,这样的一线城市,很少有新项目进入中心城市的市场。就算有,往往他们销售的单价非常昂贵,一般人基本上买不起。

我国有关部门对各地执行“国家五条”基本达成共识,即除继续执行2006年出台的“个人住房转让唯一住房所得免征个人所得税”的优惠政策外,预计还将为市场刚性需求预留一定空间,有针对性地实施征收政策。具体办法还是由地方政府来制定。

从北京,实施“国家五条”可以说,差别征收得到了很好的体现,调控的重点仍然是投资投机需求。

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以上就是房产个人所得税的全部内容,缴税是每一个中国公民的义务,房产缴税是必不可少的,更多房产相关内容推荐阅读自用房产税税率。

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