买房子要注意什么?价格上升时不要等!

01

前两天我回了趟老家,算起来这已经是我在杭州的第14个年头了,我也从当年刚到杭州时的毛头小子,一眼变成了中年油腻男。

岁月这把杀猪刀,捅你的时候可一点不含糊。

在家跟我娘亲唠嗑的功夫,我得知家里二舅前段时间刚在县城买了房。

县城这两年变化极快,特别是经历了大规模的棚改之后,房价一路飙升。

我舅买的那套房子,买之前百般纠结,就隔着一个春节,硬生生涨了十几万,最后含着泪给买了。

为啥他们多付了十几万我还要说恭喜?

咱老百姓就买一套安身养老,买的是房,不是涨跌,只要买上了,就是一件值得庆祝的喜事。

这不,前两天房价据说又上涨了几万块,一家人可高兴了。

又听我娘亲说大舅家也准备买房,打算给儿子付个首付。

我那表弟去年大学毕业了,这会正在老家一家公司上班。

话说时间过得真快,一转眼竟已过去二十年。

表弟上幼儿园那会儿可喜欢来我们家过暑假,一住就是个把星期,平时擦屎换尿都是我给照顾着。从仅存的一些记忆上来讲,我这小表弟跟我感情亲着呢。

我娘亲又说,这房子好像又耽搁着不买了,因为表弟的公积金还有两个多月就可以按揭使用了。表弟的意思是公积金能省点利息,干脆再等俩月再买。

买房子要注意什么?价格上升时不要等!-1
我一听就急了,赶紧给表弟发去微信,买房这事,我太有经验了啊,这事等不得!

小时候都是我把屎把尿,应该会听我的真诚建议吧?我心想。

我说明天你在家吗,我上午过来坐会儿。

恍惚间,表弟已经从那个需要我帮忙擦屁股的小娃娃长大成小年轻了,不过依然一脸的腼腆。

跟舅舅舅妈寒暄了一会,我直奔主题,我说我今天主要是来劝表弟尽快买房的。

我劝他们尽快就买的理由很简单,县城这俩月继续执行的大规模棚改,即将释放出上千个手持货币的【无房户】。不论是租赁市场还是二手市场,年后一直都是在稳步上升中。

以一套100方的房子为例,俩月涨5万,一点都不算多。平均下来一套一个月才涨200来块,这种温水煮青蛙式的上涨,普通人根本没有感觉。

但重点是,俩月涨的5万,对于我们平均月收入才2000块的小县城来说,这是一个家庭两个劳动力的全年收入啊!

而且就我的了解来看,春节至今,普遍上涨10万以上。

看涨不买房,全家一年都白忙。

我舅说,这行情咱也不知道是涨是跌啊。

我说你买房是为了给儿子买,表弟结婚也需要房子,提前准备好,也有利于表弟的谈对象。另外还有一个重要的参考要素,那就是咱买这房子,暂时不可能会出售啊。

不出售的房子,你操心他是涨是跌干嘛?

舅舅舅妈高度认同我的建议,舅妈提议下午就让舅舅和表弟去看房。

这时候表弟发言了,大学生果然不一样,开口就是宏观经济分析和县城发展趋势调研。

表弟通过自己的了解,认为接下去的很长时间内我们县城的房价不会上涨,并且有很高概率会下跌。另外,自己的公积金还有俩月就能使用,即使算公积金和商业贷款的1%的利息差,20万的贷款一年就能省下2000多块的利息,贷款30年,妥妥能省6万块利息钱。

我说你这个从分析的逻辑上来讲,一点都没算错。但是从【投资】的角度来讲,这是一笔【高风险低收益】的买卖。

因为你为了省下2000块一年的利息,冒着可能上涨三五万甚至十来万的上涨的房价,这个投资回报比太低,风险太高。

我们甚至可以换一个角度思考,我今天相当于花了2000元买了一份保险,保障2个月内房价不会上涨(牺牲2000元的公积金利息,提前锁定房价)。如果未来2个月内房价下跌,因为我们是刚需住房,怎么跌都不会卖,所以也不存在损失一说。

但是如果未来2个月内房价上涨超过2000元(从目前局势看,上涨是大概率事件),那么我们就相当于做了一份风险对冲。

怎么算都是划算的买卖。

表弟依然坚持自己的判断,认为未来两个月内房价不会上涨,并且30年能省下6万块的公积金利息也是一大笔费用。

02

我一看这局势,不行啊,得上杀手锏了,我把我自己的亲身经历给搬出来。

2012年我大学刚毕业2年,我父母一看我混得不尽人意,当心我将来买不起房子娶不到媳妇,就说在杭州给我买个房子,帮我付首付。

房子我也去看了,那会儿余杭偏一点的地方房价一万出头,首付三十来万就行。

我一算月供,好家伙,3000多一个月,我那时候底薪3500,没有开单收益的话,一个月到手的钱还不够还银行利息的,我喝西北风也还不起啊。

再说了,等我这几年再努力一把,多赚点钱,自己都可以买房子。

于是,我果断拒绝了父母的好意。

盲目害怕和盲目自信,都是年轻人的天敌。

转眼到了2014年,通过我的不懈努力,我的月收入已经达到了一万多。

但,杭州的房价温水煮青蛙式的已经爬上了2字头。

也就是说,那会买房的人这两年啥都没干,房价涨了一百万,而我苦哈哈地努力了两年,涨了收入,却依然买不起房。

如果不是我后来的创业赚到一桶金,我一定是被现在5-6开头的房价赶回到了老家县城。

如果不出意外,现在的我不是在写这篇文章,而是在工厂的流水线上熟练地操作着机器,脑子里计算着这个月多加两天班能多赚两天的老家房贷,还有孩子的奶粉尿不湿钱。

我分享完我的亲身经历,表弟的眼神开始闪烁。

我知道,他一定是被我的真诚和靠谱实际的分析给打动了,他现在内心一定在盘算着下午跟我舅去看哪里的房子。

“你说的是杭州的,不是我们老家的,不一样,我相信自己的判断”,说完,表弟扭头进了厨房。

那一刻我知道,【如果你给我的不是我想要的】这种状态,是多么的痛苦。

03

跟舅舅舅妈寒暄告别,我上了车,转身对坐在后座的爸妈说道,【表弟长大了,有自己的想法了,劝买房这事就到此结束,我不会再建议第二次了】。

现实生活中,我们的很多热心肠未必是对方需要的,特别是一些免费的建议分享,特别容易升级成为【说教】。

仔细想想,平时有这么多的读者来付费咨询,我掏心窝地分享我的人生观,创业经验,他们不但付费给我,还对我感恩有加。

有些价值必须通过价格来体现,免费的反而不被珍惜。

于是,我发了一条朋友圈:【从此刻起,我只接受付费咨询,谢绝一切免费求助】。

后来我一想,他们也没求助于我啊,纯粹是因为我出于自己的内心好意,想帮助没有社会经验的亲戚而已。

现在看来,古道热肠最后帮了倒忙。

再想想,发朋友圈显得我格局小,删了算了。

【世上本无事,庸人自扰之】,傻逼了不是?

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