中证财讯 天保基建（000965）4月14日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入25.40亿元，同比增长210.06%；归母净利润4951.02万元，同比扭亏；扣非净利润亏损6185.24万元，上年同期盈利9329.72万元；经营活动产生的现金流量净额为10.06亿元，上年同期为-11.20亿元；报告期内，天保基建基本每股收益为0.0446元，加权平均净资产收益率为0.90%。
报告期内，公司合计非经常性损益为1.11亿元，其中其他符合非经常性损益定义的损益项目为1.47亿元，同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为-24.80万元。
数据统计显示，天保基建近三年营业总收入复合增长率为3.52%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第60。近三年净利润复合年增长率为-19.83%，排名48/96。
根据公告，报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。
分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产销售收入22.27亿元，同比增长209.39%，占营业收入的87.66%；物业出租收入0.61亿元，同比增长9.52%，占营业收入的2.41%；物业管理收入0.43亿元，同比下降3.31%，占营业收入的1.68%。
2021年，公司毛利率为51.25%，同比下降8.52个百分点；净利率为1.95%，较上年同期下降9.68个百分点。值得一提的是，近年来公司毛利率持续高于行业平均水平。
分产品看，房地产销售、物业出租、物业管理2021年毛利率分别为51.03%、41.04%、-15.72%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额3.13亿元，占总销售金额比例为12.30%，公司前五名供应商合计采购金额25.76亿元，占年度采购总额比例为77.34%。
数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为0.90%，较上年同期增长6.99个百分点，长期低于行业平均；公司2021年投入资本回报率为1.11%，较上年同期下降0.97个百分点。
截至2021年末，公司经营活动现金流净额为10.06亿元，同比增加21.26亿元；筹资活动现金流净额-7.29亿元，同比减少15.66亿元；投资活动现金流净额-1.42亿元，上年同期为251.86万元。
2021年，公司营业收入现金比为142.84%，净现比为2031.26%。从近年数据来看，公司经营活动现金流入的增速与营业收入增速基本保持同步。
营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.21次，上年同期为0.09次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业83/96）；固定资产周转率为66.88次，上年同期为12.81次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业59/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为244.60次、0.14次。
2021年全年，公司期间费用为3.05亿元，较上年增加1.53亿元；但期间费用率为12.02%，较上年下降6.60个百分点。
在资产重大变化方面，2021年末，公司存货较期初增加23.08%，占公司总资产比重上升5.00个百分点，主要系报告期内新增九如品筑项目；合同负债较期初增加210.34%，占公司总资产比重上升6.75个百分点，主要系报告期内预收房款增加。
在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为57.70%，相比上年同期上升11.87个百分点，近年来整体低于行业均值；有息资产负债率为23.07%，相比去年同期下降0.42个百分点。
年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为詹静、钱菊芳，取代了此前的许建兴、邹沛然。在具体持股比例上，迎水聚宝18号私募证券投资基金、卢圣润、阮海良、周雅美持股有所上升。
| 股东名称 | 持股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(%) |
|---|---|---|---|
| 天津天保控股有限公司 | 57099.59 | 51.44891 | 不变 |
| 泰达宏利基金-天津国有资本投资运营有限公司-泰达宏利津投1号单一资产管理计划 | 2086.53 | 1.880048 | 不变 |
| 迎水聚宝18号私募证券投资基金 | 1177.92 | 1.06135 | 0.13 |
| 卢圣润 | 1105.5 | 0.996099 | 0.06 |
| 阮海良 | 712.04 | 0.641571 | 0.05 |
| 方奕忠 | 521.2 | 0.469624 | 不变 |
| 周雅美 | 260 | 0.23427 | 0.04 |
| 赖福生 | 249.5 | 0.224809 | 不变 |
| 詹静 | 244.8 | 0.220571 | 新进 |
| 钱菊芳 | 201.54 | 0.181595 | 新进 |
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