房地产市场和股市有什么关系?受什么因素影响?

房地产市场 就是指从事房地产和土地的买卖、租赁、出售和抵押的场所或者领域。房地产包括作为居民个人消费资料的住宅,也包括作为生产资料的厂房和办公楼。因此,住宅市场是生活资料市场的一部分,而非住宅房地产市场是要素市场的一部分。房地产也是一种自然商品,所以建立和发展房地产交易市场也可以说是经济运行的要求。

房地产市场和股市-1
房地产市场的楼市和股市几乎随时都在变化。有点资金的人会考虑投资股市或者楼市。虽然市场一直说房地产市场不再是投机的“工具”,但还是有少数人想靠卖房发财。很多人对此很好奇。股市和楼市有联系吗?如果股票下跌,会影响楼市发展吗?让我们一起来看看吧!

房地产市场和股市-2
其实这个问题的答案在不同的人之间是不一样的。如果是普通人,可能根本不会考虑选择股市或者楼市,因为没有多余的资金可以考虑。但对中产和富人来说,情况有所不同。根据中航信托和瑞银,联合发布的报告,投资房地产市场的有钱人比例只有百分之十三,并且一直存在下降的趋势。而中产阶层的比例在百分之五十以上,这样的数据自然引起了市场的关注。简单地说,中国的一些超级富豪更喜欢投资股票、债券和黄金,因为这些私募股权基金比房地产更具流动性,收益率预计会更高。

不过如果是就短期变化来讲的话,对楼市和股市产生重要影响的关键因素有两个,比较重要的是货币政策和流动性,其次就是宏观经济,对于我们国家的经济来说,房地产属于支柱产业,对我们的经济发展影响是非常重要的,还有一个方面就是,股市反应了市场经济的情况,所以一般有房地产政策发布的时候,对国内的经济究竟是推动还是会有抑制的作用都比较大,可以在股市上面很快的体现出来。

房价与股市的关系:

首先公司的资产价值和未来收益决定了股票的价格,房地产的价值由现有的周边公共设施价值(住宅物业)和未来将增加的城市设施价值(投资性物业)共同决定;

其次由于发达国家的城市建设已经完成,不会再额外建设城市公共设施,所以房地产价格基本稳定(只有住宅物业没有投资物业);

最后由于城市化,发展中国家的城市将不断涌入农村地区,这需要增加城市公共设施来容纳新的人口。这样的房产才会有投资价值,所以房价才会上涨。

房地产市场和股市之间有有关联的,市场的变化会在一定程度上放映在股市上米,与之对应的,股市的变化也可以表现出市场的方向。

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