公积金有1万可以贷多少(公积金贷款额度怎么算)

现在很多人为了减轻购房时的经济压力,会选择按揭贷款的方式购房。我国的购房贷款目前主要分为公积金贷款和银行商业贷款。目前,公积金贷款5年以上的贷款利率为3.25%。目前银行商业贷款普遍在基准利率的基础上上浮,再上浮6%左右。因此,大家买房时会优先考虑公积金贷款。那么,公积金有1万可以贷多少钱?

公积金有1万可以贷多少-1
公积金有1万可以贷多少

1万公积金贷款额度主要取决于您申请贷款时公积金月缴存额和公积金账户余额。个人公积金贷款金额=(月缴存金额)× 法定退休年龄总月数+公积金账户余额)× 2。

举例说明:小方是一家公司35岁的男性员工。他每月要存600元公积金,而当地男职工的法定退休年龄是60岁,所以他可以用1万元公积金借{600元}×[( 60-35) × 12 ]+10000} × 2=38万元。

在用公积金申请贷款时,需要注意的是,公积金贷款限额不能高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。而且,如果用公积金贷款,最高贷款限额不能超过50万元。不过,如果同时使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款,最高贷款限额为70万元。

另外,公积金具体能贷多少款,需要依据四个方面来计算:还贷能力、房价和贷款比例、住房公积金账户余额和所在地区公积金贷款最高限额。

公积金贷款相关因素

1、还贷能力

还贷能力通常是40%,具体计算方法是:个人公积金额度={(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),

夫妻双方的还贷能力对应叠加即可。

注意:还贷能力系数一般是40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

2、房价和贷款比例

贷款额度=房屋价格×贷款比例

3、账户余额

贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍,不足2万按2万计算。

4、最高限额

每个城市和地区有所不同,个人和已婚配偶一起贷款额度最高不超过70万,未婚个人最高40万元左右。例如北京,住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。所以还需要结合城市具体分析。

温馨提醒:每个地区的公积金贷款政策不同,所以想知道确切的贷款额度,最好咨询一下当地公积金中心。

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