房贷提前还款怎么操作?提前还贷的5个注意事项

有部分城市的首套房是认贷不认房的,如果有房贷的存在,再次购买房子就计算为二套房。提前还清贷款,再次买房还能够享受首套房的政策。

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如果城市的首套房政策是认房不认贷,就算换清楚了房贷贷款,仍然是属于二套房,无法享受首套房的贷款政策。还清贷款之后是否还能享受首套房优惠要以城市的政策为准。

如果要提前还清贷款,需要注意以下事项:

1、退保。借款人如果提前偿还所有的贷款之后,原个人住房贷款房屋保险合同也将会提前终止。借款人需要携带保险单和还款证明去保险公司办理退保,按月退还提前缴纳的保费。

2、退税。购买房产需要缴纳税费,提前还清贷款的购房者可以去税务部门办理退税。在购买商品住房的时候,签订合同、支付房款的时候需要办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前还清贷款之后可以取回房产证,在办妥房地产产权证明之后的半年年内,可以去税务部门办理退税手续。

3、贷款满1年后才能提前还贷。还贷满1年之后才能申请提前还贷,并且要求归还的金额应超过6个月的还款额。如果存在逾期不还的情况,则需要还完欠款之后再申请提前还贷。

房贷贷款一般都是时限比较长的,房价的涨幅往往能够跑赢通货膨胀,贷款的利率相对比较低,对于普通家庭来说,贷款的期限越长越好。如果没有特殊盈亏,最好不要选择提前还贷。

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