房贷商转公是什么意思? 商业贷款转公积金贷款利息怎么算?

商贷转公积金贷款的情况已不少见,通常是先办理商贷买房,后期转为公积金贷款,那么转为之后的利息怎么算?

商转公-1
房贷商转公利息怎么算?

商贷转为公积金贷之后,若还款方式并未变化,那利息原先如何计算,之后还是照先前的模式计算。比如若是等额本息,那月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。若是等额本金,那月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

当然,虽然计算公式没有变,但利率发生了变化,会较之前有所降低,如此一来,利息自然也会有所减少。

大家需要注意,原商贷利率是以LPR为定价基准加点计算得出,而LPR的报价,5年期以上为4.65%(至于加的基点数,各银行规定可能有所不同)。在转为公积金贷以后,利率就是按央行公布的贷款基准利率执行的,而在央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷的年利率为3.25%。

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 2466060800@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

发表评论

登录后才能评论