法拍房可以贷款买吗?可以办理按揭吗?

法拍房是指被法院强行拍卖的房子,当借款人无法还清欠款时,债权人就会向法院申请强制拍卖房子,将拍卖所得用来偿还债务,当法院开始拍卖法拍房时,有竞拍资格的用户就可以参与竞拍,那么法拍房可以办理按揭贷款吗?

法拍房可以办理按揭贷款吗?

市场上大部分的法拍房是可以正常做按揭贷款的,法拍房的购房资格、税费、贷款成数都要按照购房的相关政策进行认定,贷款成数是按起拍价来进行审批的。

法拍房-1

法拍房的放款时间,需要依照处置法院的规则进行,一般为7-15个工作日。如果未能在期间内及时支付,竞拍的保证金便会被没收,自己也将失去参与下次竞拍的权利,甚至还有“补差价”的处罚。

购买法拍房注意事项:

1、注意房屋性质

购买法拍房的话,可能还没有找中介公司购买房子那么周到,因为法拍房的信息不是那么容易获取到的,购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性,法拍房也不例外,在调查法拍房的房产属性的时候,购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

2、看房屋是否属于“交吉拍”

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者,也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之,如果竞拍中标明“不交吉”,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主等人在居住使用,购房者将只能通过其他途径解决。

3、户口问题

法拍房大多数都是因为原房主欠下债务,无法偿还才导致房子被拍卖的,也就是说房子在拍卖的时候,法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了购房者,等到购房者发现这个问题,如果原房主不愿意配合迁户口的话,法院没有强制其迁出的权利。

总的来说,法拍房是存在很多风险的,大家在购买之前要对法拍房的潜在风险进行考量和分析,不要因为法拍房的价格低就盲目去竞拍,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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