降息房贷利息会降吗(lpr下降后月供变化何时生效)

很多人买房都会利用贷款按揭买房,在房贷中,很大一部分是贷款利率。现在央行一再的降息,那么,降息后房贷利息会降低吗?下面一起来了解一下。

降息房贷利息会降吗?

这个要视情况而定。由于房贷利率已经全面变更为LPR+基点的形式,因此只有LPR调低了,房贷利息才会降低。甚至,有部分用户选择的是LPR固定利率,那么LPR调整了,房贷利率在贷款期限内都不会调整。

降息房贷利息-1

另外如果降的是1年期LPR,而5年期LPR依然保持不变,则央行降息对房贷利率没有什么影响,如果降的是5年期LPR,则降息会使房贷利率下降。

还有如果房贷是公积金贷款,LPR下降,房贷利息是不会受影响的,仍然按2015年10月24日调整并实施的公积金贷款利率执行,5年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12;五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。虽说公积金贷款不与LPR挂钩,执行的是央行贷款基准利率,在贷款期限内,若央行调整了贷款基准利率,那下一年的1月1日起就会执行新利率,所以也有可能变动。

lpr下降后月供变化何时生效?

这个以重定价日为准。大多数银行会给两个重定价日让贷款人自行选择,一个是每年的1月1日,一个是每年对应的贷款发放日日期,然后结合lpr下降时间就可以推算出房贷月供变化生效时间。

1、每年的1月1日

选择这个时间作为重定价日,是根据最近一期同期lpr来确定新一年的房贷利率,也就是12月的同期lpr。

如果lpr下降时间是当年的7月20号,则8月、9月、10月、11月的房贷月供都是不会变化的。如果lpr是12月20号下降的,则1月1日起的月供就会跟着减少,不过重定价周期内都执行同一个贷款利率。

2、每年对应的贷款发放日

即贷款发放日的对月对日,选择这个日期作为重定价日,要看lpr调整时间是在重定价日之前还是之后。

以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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