华夏幸福上岸泰禾集团只能破产,原因在于这三点

地产界九月份的大事件,华夏幸福在9月30号发布公告称:拿出债务重组方案,股票复牌。这在暴雷频繁的地产圈是一件大事,也是一件好事。但是,千万别以为华夏幸福得救了,其它资金链断裂的开发商,也能如法炮制。同样是暴雷,结果却不会一样。

华夏幸福重组方案:六种方式,大部分债务得到清偿

根据华夏幸福的债务重组方案,华夏幸福的2192亿元金融债务,将有六种方式安排清偿:

一、卖出资产回笼资金约750亿元;

二、出售资产带走金融债务约500亿元;

三、优先类金融债务展期或清偿约352亿元;

四、现金兑付约570亿元金融债务;

五、以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿;

六、剩余约550亿元金融债务由公司承接,展期、降息,通过后续经营发展逐步清偿。

华夏幸福能够重组成功,首先一点是基本面不错一样。大家可以看到,华夏卖出资产750亿元,出售资产带走债务500亿元,现金兑付570亿元,这些加起来就1800多亿元,几乎解决了大部分债务。

其次实,华夏幸福一直在积极配合地方政府进行重组工作,包括引入战投、实控权的转让,也包括出售资产。​

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泰禾集团则不同,基本面己无药可救

泰禾是典型的资不抵债,具体看有以下 大因素决定其无药可救:

一、泰禾集团全国数十个项目烂尾,购房资金大量被转移,建设工程款完全没有着落。

最惨的太原金尊府,5000户的大盘,卖是卖了,钱没了,烂尾三年,建好起码要三十亿。

这样的烂尾项目,泰禾在全国有数十个。泰禾从哪拿钱去建?根本没有一分钱。

二、泰禾集团资产大多靠吹牛。

首先说泰禾集团的土地储,备号称有3000亿,实际上水分极大,泰禾也从未公布过这些地在哪。为什么不公布?因为根本没几块。

再说泰禾集团的未售货值,也是少的可怜,2019年暴雷前,泰禾集团早就发现了资金链要断,拼命回笼资金,打折消售,能卖的早就卖完了。剩下的,几乎都是卖不掉的。

三、泰禾集团已经被金融机构彻底抛弃。

金融机构更懂泰禾。泰禾集团在暴雷后,从2019年开始,再也没有从金融机构借到过一分钱,因为没人肯借。给泰禾做债务展期的金融机构没几家,展期债务总量更是少。

泰禾最大的债权方中国华融,始终没有给泰禾展期,因为他们知道,泰禾这家企业,展期也是死。

2020年以来,起诉泰禾的金融机构就已经有十几家,包括:中国华融、中原信托、国民信托、渤海信托、四川信托……

渤海信托更绝,2021年夏,还查封了泰禾集团总部泰禾北京公馆。查封公告都贴到了泰禾北京公馆的电梯里。直到这时,外界才知道,泰禾集团早已经连办公场所都没有了。

泰禾集团无计或施,只能一直拖

无药可救的泰禾,无计可施,唯一能做的只有拖。

圈内盛传泰禾黄其森的“三不”策略,也就是:不卖、不还(债务)、不建。

为什么不卖?因为泰禾没的可卖,该卖的早卖完了,仅剩那点资产更不能卖了,卖完了,泰禾剩下的就只有债务,还吹牛的道具都没有了。

为什么不还?因为没钱。泰禾被法院限制高消费八百多笔,最少的几千块钱都还不上。

为什么不建?也是因为没钱。单是太原金尊府那三十个亿的工程款,对泰禾来说就已经是个天文数字。

泰禾,已经无药可救。就像一个知名地产圈大V说的:万科也救不了泰禾,谁要能救活泰禾,直接可以封神!

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